在2017年四川省住房城鄉建設工作會上，廳長何鍵講了什么？

　　何健一開口，整個四川房地產市場的大佬都會洗耳恭聽。

　　2017年1月25日，四川省住房和城鄉建設廳辦公室下發的一份《工作通報》完整記載了何健廳長1月11日在全省住房城鄉建設工作會上的講話，何健重點談及房地產市場的去庫存和防風險，并對2017年的工作進行部署。

　　公開資料顯示，在過去的2016年，四川省完成房地產開發投資5282.64億元，同比增長9.8%，商品房銷售面積9300.5萬平方米，同比增長19%，四川省商品住房庫存消化周期為8.7個月，比2015年底縮短3.7個月。

　　面對2017年，四川省力爭在2017年完成房地產開發投資5600億元。

　　何健透露了一個重要信息，在過去的2016年，按照住建部統一部署，經省委省政府主要領導同意，成立由四川省住房和城鄉建設廳牽頭，人民銀行成都分行、國土資源廳等14部門組成的全省房地產市場調控工作協調小組，先后3次召開專題會議，指導成都市加強熱點區域的房地產市場調控。

　　在何健的眼中，四川省住建系統盡管取得了不少成績，但還是存在一些問題：

　　一、目前房地產市場面臨去庫存與防風險的雙重壓力，其中三、四線城市特別是縣城去庫存任務艱巨，商業房地產庫存依然較大，成都市房地產價格雖然基本穩住，但房價過快上漲的諸多因素尚未完全消除;

　　二是一些地方城市規劃建設管理較為粗放，城鎮化發展不平衡、不協調、不可持續的矛盾較多、短板明顯。少數地方片面追求發展速度，忽視城鎮建設質量和永續發展，部分地方基礎設施建設還很薄弱，“城市病”問題較為突出;

　　三是建筑業轉型升級、加快發展任重道遠，尤其是四川省建設領域現代化建造整體水平還不高，推進建筑產業現代化尚有不少差距;

　　四是部分單位政風行風和依法行政水平有待進一步提升。

　　談及2017年主要工作安排時，何健表示，房地產是國民經濟的重要支柱產業，穩控房地產市場，事關發展全局、民生大計和社會穩定，是今年工作的重中之重。

　　黃桷樹財經注意到，何健部署2017年“三四線城市去庫存及商業房地產去庫存”和“熱點城市控房價、防泡沫、防風險”工作時談得非常細致，具體內容如下：

　　一要深化房地產供給側結構性改革。今年去庫存的重點是抓好三四線城市特別是縣城的去庫存以及商業房地產去庫存工作。目前全省商品住房庫存6800萬平方米，縣城住房庫存高達3489萬平方米，占住房庫存總量的51.3%，有30個縣庫存消化周期超過16個月，其中17個縣超過24個月。各地要以促進800萬農業轉移人口市民化為契機，繼續通過財政補貼、“農民安家貸”、企業讓利銷售等措施，鼓勵農民工和農民等群體在城鎮購房;進一步加大棚改貨幣化安置力度，全省貨幣化安置比例要超過60%，力爭消化商品住房庫存1300萬平方米，商品住房庫存較大的縣城，原則上停建安置住房。要分類化解商業房地產庫存。當前，商業和辦公用房庫存嚴重，一些地方車庫庫存較為突出。住房關系民生，要高度重視商業去庫存。從培育商業地產需求、規劃指標控制、商業用地調控、土地用途調整、建成項目改造等方面分類化解。各地要結合實際研究制定有效政策措施和操作辦法，依法引導商業房地產功能調整，抓好“商改住”、“商改租”等政策落地。

　　二要抓好房地產市場防風險工作。房地產去庫存就是要將消化周期控制在合理范圍，達到供需基本平衡。庫存高了、銷售不暢，給穩增長帶來壓力會影響經濟安全;庫存少了、房價過快上漲，同樣也要影響經濟安全。各地制定調控政策要有前瞻性，要加強市場監測分析，因時因地施策。已列入國家熱點城市名單的成都市，要貫徹落實好“限購限價限貸”等政策措施，打擊投機性需求，堅決防范“地王”產生，正確引導市場預期，確保房價環比不上漲。存在價格過快上漲苗頭的城市，要及時調整政策，加大住宅用地供應，督促企業加快已供地開發進度，穩定市場預期，將風險控制在萌芽狀態，不能進入國家熱點城市名單。庫存消化周期較短的城市，要加大房地產開發投資，尤其是住房投資，增加市場有效供應，保持供需基本平衡。同時，要加大對房地產開發企業特別是中小企業資金情況和在售項目的排查力度，完善應對預案，防范市場風險。